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• 〖壹〗 、燕郊商住房费用是多少?燕郊的商住房值不值得买

燕郊商住房费用是多少?燕郊的商住房值不值得买

燕郊商住房为啥不能买，商住房产权一般在40年或50年 ，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金
，具体怎么续期，不得而知。 纯住宅70年产权 ，缴纳一定费用
，到期后自动续期 。

你可以到房产市场上去观察一下，一般来说 ，在市场上
，地段好的房子，别说是公寓房 ，就算是老破小
，在房地产市场上也相当抢手。因此，如果你选取的商住房恰好是位于繁华市区中心地段的话 ，那么只要经济条件允许
，这套公寓房当然值得入手
。

首套房决策：2013年北京限购政策实施前，因经济能力不足放弃北京购房计划 ，转而选取燕郊作为突破口。当时燕郊新房费用5000-8000元/平米，二手房约7000-8000元/平米 。最终以总价80万元（含税费）购入90平米二手房
，贷款50万元，月供3000余元
。

由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主 ，容积率较高（容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多）
，自然开发商的成本价就降低，售价也跟着相应低了不少。

此外 ，商住房的持有成本也值得考虑 。这类房产往往需要支付较高的物业费
、维修费等
，这些成本可能会侵蚀投资回报
。因此，在决定购买商住房之前 ，购房者应该进行充分的市场调研
，了解当地的房地产市场趋势。总之，无论是普通住宅还是商住房 ，购房者都应该理性看待房地产市场 。